服务性公寓属于住宅还是商业

服务性公寓明确属于商业地产范畴。这类公寓提供酒店式服务，包括24小时前台、客房清洁、餐饮配送等，完全不同于普通住宅。北京、上海等地的服务性公寓月租金普遍在8000元以上，远高于周边普通住宅。深圳前海的服务性公寓项目均按照商业用地标准建设，产权年限为40年或50年，而非住宅的70年。购买这类房产需缴纳更高的契税和增值税，商业贷款首付比例也高达50%。

服务性公寓的运营模式完全商业化。上海陆家嘴的服务性公寓入住率常年保持在85%以上，平均租期仅为6个月，体现其短期租赁特性。这类公寓配备健身房、会议室、商务中心等设施，租金包含水电费、网络费和基础物业费。广州珠江新城的服务性公寓项目全部采用酒店管理系统，住客可通过APP完成预订、入住和退房全流程，这种标准化服务模式与住宅的自住属性截然不同。