房产属于固定收益类资产吗

房产不属于固定收益类资产。固定收益资产如债券、定期存款等提供稳定回报，房产价值受市场波动影响大。北京房价2015年上涨20%，2018年下跌10%；上海豪宅价格2020年增长15%，2022年回调8%。房产收益来自租金和资本增值，租金回报率约3-5%，但需扣除税费、维护费等成本，实际收益不稳定。

房产属于实物资产类别，具有独特属性。黄金、艺术品等实物资产与房产类似，价值受供需关系影响。纽约曼哈顿公寓平均售价1000万美元/套，东京市中心公寓每平方米80万日元，价格差异反映地域经济差异。房产流动性差，交易周期长，需中介费、律师费等额外成本，变现能力远低于股票、债券等金融资产。