房子首付贷款还可以贷款买房吗

房子首付贷款再买房的政策在不同城市有差异。北京、上海等一线城市明确禁止使用首付贷，深圳要求首付比例不低于30%，杭州对二套房首付比例提高至40%。银行审批时会核查资金来源，若发现首付贷款会直接拒贷。2022年某一线城市购房者因使用亲友借贷支付首付，被银行要求补充材料并重新审核，最终导致交易延迟。房贷政策每年都会调整，购房前最好咨询当地银行获取最新规定。

房贷审批严格审核借款人还款能力。银行要求月供不超过月收入的50%，部分银行会计算家庭总负债率。某购房者因同时有车贷和信用卡分期，被银行要求先结清部分债务才能获批房贷。公积金贷款对收入要求相对宽松，但额度有限制。2023年数据显示，全国房贷平均审批周期为15个工作日，材料齐全的情况下最快7天可完成审批。购房者应提前准备半年银行流水、收入证明和征信报告，提高贷款通过率。