拆迁房产证满多久能贷款买房

拆迁房产证满2年后可以申请贷款购买新房。这2年是指从取得拆迁安置房产证之日起计算，期间房产不能有抵押或查封记录。银行会审核拆迁协议、房产证和还款能力，要求申请人有稳定收入和良好信用记录。实际操作中，部分银行会接受满1年的房产证，但利率可能上浮10-15个基点。北京、上海等一线城市执行标准更严格，必须满2年；二三线城市可能有灵活政策，但最低期限也是1年。

拆迁房产证贷款买房的额度计算有其特殊规则。银行会参考拆迁补偿协议金额，一般可贷评估价的70-80%。一套价值200万的拆迁房产，可贷140-160万。贷款期限最长25年，月供不能超过家庭收入的50%。深圳、杭州等城市对拆迁户有额外优惠，首付比例可低至20%，普通购房者需30%。银行还会要求提供拆迁补偿款到账证明，确保资金来源合法。实际案例显示，拆迁房产证满2年且无不良记录的客户，贷款审批通过率比普通购房者高15-20个百分点。