商住楼比住宅楼便宜多少

商住楼价格比住宅楼低15%到30%。商住楼土地性质为商业或综合用地，开发成本较低，开发商定价策略更灵活。商住楼装修标准普遍低于住宅楼，公共区域投入较少。商住物业税费负担较轻，开发商会将这部分成本优势转化为价格优惠。商住楼容积率往往高于住宅项目，单位土地面积产出更多，摊薄了单套成本。商住楼首付比例和贷款年限限制较少，降低了购房门槛，实际支付压力小于表面价格差异。

商住楼后期持有成本比住宅楼高出20%到40%。商住楼水电费按商业标准收取，比住宅贵1倍左右。商住楼物业费普遍每平米3到6元，住宅楼一般在1.5到3元。商住楼无法享受落户政策，影响子女教育等社会福利。商住楼转手税费比住宅高5到10个百分点，流动性较差。商住楼缺乏完善的社区配套，生活便利度低于住宅项目。商住楼贷款利率上浮10%到30%，增加长期财务负担。