一套房子可以办几个房产证

一套房子能办几个房产证取决于房屋的物理结构和规划用途。独立产权的房屋只能办理一个房产证，这是基本规则。复式结构、别墅或多层住宅同样遵循这一原则，每栋建筑对应一个房产证。商业用途的商铺、写字楼也是一证一房，无法分割。共有产权房屋虽然多人共有，但房产证依然只有一个，上面会记载所有共有人的信息。

房屋分割需要符合建筑规范和规划要求。一栋楼分成多个独立单元后，每个单元可单独办理房产证。标准的一套公寓无论面积大小，只能获得一个房产证。特殊情况下，如开发商分割销售的商业裙楼，每个分割区域可单独办理证照。房产证数量与房屋的自然形态和法律属性直接挂钩，不能随意增加或减少。