建筑面积107平电梯房使用面积多少

建筑面积107平米的电梯房，实际使用面积一般在85到95平米之间。这个差异主要来自墙体厚度、公摊面积等因素。厨房卫生间墙体占用了约5平米空间，楼道和电梯井公摊约占10平米，阳台如果半封闭还能算一半面积。实际居住空间中，客厅约25平米，主卧15平米，次卧12平米，书房8平米，这样加起来就是使用面积的基准。

房屋结构设计也会影响使用率。南北通透的户型空间利用率更高，浪费面积少。飘窗设计能增加实际使用面积，不计入建筑面积。房屋承重墙位置决定了空间布局灵活性，非承重墙可以调整，增加空间实用性。107平米的房子，合理装修后，实际可用空间能达到90平米以上，居住体验接近120平米的传统户型。