维修基金是按平方算还是面积

维修基金的计算确实与房屋面积直接挂钩。这笔费用按照每平方米的单价乘以房屋建筑面积来计算，不同地区单价差异明显。北京地区普通住宅每平方米约收100至150元，上海标准在每平方米80至120元之间。一套100平方米的房子在北京需要缴纳约1万元至1.5万元维修基金，这笔钱存入专门账户，用于未来公共设施维修。

维修基金缴纳标准还考虑房屋类型和建筑年代。高层住宅比多层住宅每平方米多交20至30元，别墅类建筑标准更高。2010年前建成的老小区按原标准执行，2015年后新建小区普遍提高了缴纳标准。这笔费用一次性缴纳，不会分期收取，业主在办理房产证时必须缴清，确保公共区域维修有充足资金保障。