北京商住两用房可以抵押贷款吗

北京商住两用房可以办理抵押贷款，这类房产商业属性强，贷款额度能达到评估价的5-7成。银行审批时会重点考虑地段、周边配套和出租率，国贸、望京等区域的商住房因交通便利、需求旺盛更受青睐。贷款期限最长10年，年利率普遍在4.5-6.5之间，比纯住宅高0.5-1个百分点。购房者需准备房产证、近半年流水和公司营业执照，部分银行要求借款人持有房产满2年才能申请。

商住两用房抵押贷款的还款方式灵活多样，可选择等额本息或先息后本。等额本息月供固定，适合收入稳定的个人；先息后本前期压力小，适合短期资金周转的中小企业主。贷款审批周期约15-20个工作日，放款速度比住宅快3-5天。房产证满3年的商住房，最高可贷评估价的8成，但利率会上浮0.8-1.2。提前还款有违约金，一般为剩余本金的1-3，持有时间越长违约金越低。