房子质量是开发商还是看建工方

房子质量主要由开发商把控，开发商负责整体规划和质量监督。开发商选择建材标准，制定施工规范，确保设计图纸转化为实际建筑。知名开发商如万科、碧桂园都有严格的质量控制体系，从地基到屋顶全程监督。开发商直接对购房者负责，质量问题会影响品牌声誉和销售业绩，因此开发商有强烈动力保证质量。

建工方执行具体施工，直接影响房屋结构安全和细节质量。优秀建工方如中建、中铁拥有丰富经验和专业团队，能精准实现设计要求。施工工艺、材料配比、工人技术都由建工方直接掌控，这些因素决定了房屋的耐久性和居住体验。建工方的专业水平直接反映在墙体平整度、防水效果等实际使用细节上。