住宅贷款属于什么贷款类型

住宅贷款属于抵押贷款的一种，具体是以所购房产作为抵押物的长期贷款。这类贷款金额大，期限长，常见有10年、20年甚至30年的还款周期。银行会评估房产价值，一般可贷出房产评估价的70%左右。贷款利率有固定和浮动两种选择，每月还款方式包括等额本息和等额本金。房贷审批严格，需要收入证明、银行流水等材料，违约会导致房产被拍卖。

住宅贷款也属于消费贷款类别，用于个人居住需求而非商业投资。这类贷款帮助家庭实现购房梦想，首付比例通常在20%至40%之间。贷款发放后，银行会将资金直接打入开发商账户，购房者按月偿还本息。房贷产品有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种形式，利率根据央行基准利率调整。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。