楼盘建筑面积指的是什么意思

楼盘建筑面积是指建筑物各层面积的总和，包括套内面积和公摊面积。一套100平方米的房子，套内面积可能是75平方米，公摊面积占25平方米。公摊面积包括电梯井、楼梯间、走廊、设备间等公共区域。开发商销售时按建筑面积计价，购房者实际使用的是套内面积。建筑面积计算有严格标准，国家规定必须按照《建筑工程建筑面积计算规范》执行，确保数据准确。

建筑面积影响房屋总价和物业费计算。同样面积的房子，不同楼盘公摊比例差异大，高层住宅公摊率一般在15%-25%，多层住宅可能只有5%-10%。购房者应关注得房率，即套内面积与建筑面积的比例。得房率越高，实际使用空间越大。购买前要查看开发商提供的《房屋面积测绘报告》，确认建筑面积数据是否准确，避免日后产生纠纷。