商业住宅需要购房资格吗

商业住宅购买确实需要购房资格。北京、上海等一线城市实行限购政策，本地户籍家庭限购2套，非本地户籍需满足连续5年社保或纳税条件。深圳要求购房者提供深户满3年或连续5年社保证明。杭州规定非本地户籍需缴纳2年社保才有资格购买。这些政策有效抑制了投机行为，保障了刚需群体的购房机会。

商业住宅的购买资格还与房产类型直接相关。公寓类商业房产不限购，但首付比例高达50%，贷款期限最长10年。商铺投资门槛更高，北京核心商圈商铺单价普遍超过8万元/平方米。写字楼购买则需公司名义，注册资本需达到1000万元以上。不同城市的商业房产政策差异明显，购买前必须详细了解当地具体规定。