小区地下室开裂属于什么缺陷现象

小区地下室开裂属于结构缺陷现象，主要表现为墙体、楼板或基础出现裂缝。这类裂缝宽度从0.2毫米到10毫米不等，长度可达数米。地下室裂缝分为横向、纵向和斜向三种基本类型，常见原因包括地基沉降不均、混凝土收缩或温度变化。建筑规范明确要求地下室裂缝宽度不得超过0.3毫米，超过这个数值就需要专业处理。

地下室开裂还涉及防水缺陷问题，裂缝会导致雨水、地下水渗入。渗漏现象表现为墙面潮湿、霉斑形成，严重时会引起钢筋锈蚀。处理方法包括注浆修补、表面密封或重新做防水层。地下室裂缝若不及时处理，会加速结构老化，降低建筑使用寿命，增加维修成本，影响整个小区的居住安全。