买二手房可以拥有多少年产权

购买二手房的产权年限取决于房屋的土地使用权类型。住宅用地使用权一般为70年，计算时间从开发商取得土地使用权之日开始。若开发商拿地后5年才建成房屋出售，实际产权剩余65年。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，房屋所有权是永久的，只有土地使用权有期限限制。购买时需查看不动产权证书上的起止日期，确保剩余使用年限足够长。

二手房的实际使用年限受建筑质量和维护状况影响。一套建造于1990年的房子，若维护良好，可以使用50年以上。房屋折旧会随时间增加，但结构良好的老房子经过翻新后仍可安全居住。购买前应检查房屋状况，了解小区物业管理和近期维修记录，这些因素直接影响房屋的实际使用寿命和价值。