买房子首付是自己凑钱还是贷款

凑够首付买房能减轻月供压力，避免长期负债。全款支付首付后，贷款金额减少，利息支出大幅降低。一套300万的房子，30%首付就是90万，贷款210万30年利息约120万；若首付仅20万，贷款280万30年利息约160万，多付40万利息。全款首付还能提高贷款审批通过率，银行更青睐负债少的客户。贷款首付则保留资金流动性，可用于投资或应急。股市、基金等投资年化收益可达8%-15%，超过房贷利率4%左右。手握100万现金投资，一年收益8-15万，远超多付首付节省的利息。资金灵活运用还能应对突发状况，如医疗、失业等风险。