深圳罗湖幸福华府是不是小产权

深圳罗湖幸福华府属于小产权房。该小区位于罗湖区布心路，建于2005年，共5栋18层住宅。小区没有正式的商品房预售许可证，产权证为绿本或村委盖章的证明文件。这类房产无法在正规房产交易中心交易，也不能获得银行贷款支持。购买者需一次性全款支付，且无法享受正规商品房的产权保障。

幸福华府的土地性质为村集体土地，非国有出让土地。小区物业由村委自主管理，收费标准低于周边商品房。这类房产价格仅为周边商品房的40-60，但转手时需支付高额土地出让金才能转为正规产权。深圳近年已多次整治此类违建，购买存在较大法律风险。