准备买房需要注意事项吗

准备买房前，资金规划至关重要。计算首付金额时，需考虑家庭年收入3-6倍的贷款承受力。准备购房资金时，要预留房屋总价10%作为税费和装修费用。银行贷款前，保持良好信用记录，避免近期频繁申请新信用卡或贷款。实地看房时，检查房屋朝向、楼层、采光情况，记录小区周边5公里内的学校、医院和商场分布。签订合同前，仔细阅读条款，确认交房日期和违约责任。

房屋产权年限直接影响使用价值，购买前需确认土地使用剩余年限。二手房交易时，核实房屋是否存在抵押或查封情况。新房购买时，查验开发商五证是否齐全。考虑房屋升值空间，关注城市规划中未来3年的交通建设计划。物业管理水平影响居住体验，了解物业费标准和安保措施。购房后预留房屋总价5%作为应急维修基金，应对可能的房屋质量问题。