房地产房子建到什么程度可以开售

房地产项目达到主体结构封顶、外墙完成、门窗安装完毕，且内部公共区域装修完成70%以上时，即可获得预售许可证并开售。购房者购买时，房屋已具备基本居住条件，水电管线铺设完成，电梯等公共设施安装调试完毕。开发商需提供《商品房预售许可证》和《建筑工程施工许可证》等文件，确保项目合法合规。购房者可实地查看工地，确认施工进度与宣传一致。

房屋销售前，开发商需完成消防验收和规划核实手续，确保建筑符合安全标准和规划要求。小区道路、绿化等配套设施建设完成率达到80%，物业管理公司已确定并开始前期介入。购房者签订购房合同时，开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房屋保修范围和期限。购房者可通过房产管理部门网站查询项目预售信息，核实开发商资质和房屋状态。