房子有抵押贷款可以买卖吗

房子有抵押贷款完全可以买卖，卖家需要先结清贷款解除抵押。实际操作中，买家可以支付首付款给卖家，卖家用这笔钱还清银行贷款，完成房产解押后再办理过户。另一种方式是买卖双方协商，买家直接向银行申请转按揭，将原贷款转移到买家名下。很多城市都有专业房产中介协助处理这类交易，确保资金安全和流程合规。市场上有大量此类成功案例，二手房交易中约40%涉及未还清贷款的房产。

抵押房产买卖需要特别注意资金安全。买家应当要求卖家提供贷款余额证明，确保支付金额足够覆盖剩余贷款。交易过程中可以引入第三方资金监管，由银行或专业机构保管交易资金，等解押完成后再支付给卖家。实际操作中，买卖双方可以签订详细协议，明确解押时间和违约责任。这种交易方式在房地产市场很常见，北京、上海等大城市每月都有数千套此类房产成功完成交易。