置换房再买算不算是二套房

置换房再买属于二套房范畴。根据现行政策，家庭名下已有住房，无论是否出售，再次购买都算二套房。北京、上海等城市明确规定了这一标准。置换过程中，即使原住房正在出售，新购住房仍按二套房执行贷款政策。杭州、广州等城市也执行类似规定，二套房首付比例普遍高于首套房。银行审批贷款时会查询家庭名下房产记录，包括已出售但未完成过户的房产。

二套房认定还考虑贷款记录。全国多数地区执行"认房又认贷"政策，即名下有房或有贷款记录都算二套房。深圳、成都等城市规定，即使首套房贷款已结清，再次购房仍算二套房。公积金贷款同样适用这一标准，二套房公积金贷款额度低于首套房。部分城市对特定人群有优惠政策，但普通置换交易不在此列。购买置换房前需详细了解当地具体政策，避免贷款受限。