什么是房产的金融属性

房产的金融属性体现在它可作为投资工具和财富储存手段。一套房产可以产生租金收入，每年带来稳定现金流。房产价格长期呈上涨趋势，过去20年一线城市房价翻了好几倍。银行接受房产作为抵押物，可获取贷款用于其他投资。房产交易市场成熟，买卖流程标准化，资金进出便捷。房产市场与经济周期密切相关，经济繁荣时房产表现优异。

房产具备很强的杠杆效应，购房者只需支付30%首付就能控制整套房子的价值。房产投资门槛相对较低，普通人通过贷款就能参与。房产市场提供多种金融产品，如REITs、房产信托等，让小额投资者也能分享房产收益。房产具有抗通胀特性，物价上涨时房产价值同步提升。全球范围内，房产被视为避险资产，经济动荡时资金会流向房产市场寻求保值。