唯一住房卖了再买首付多少

卖掉唯一住房后购买新房，首付比例受当地政策和贷款类型影响。北京、上海等一线城市首套房首付最低30%，二套房需50%以上。二手房交易完成后资金到账时间约15-30天，期间需准备临时周转资金。公积金贷款首付可低至20%，商贷利率高于公积金贷款0.5-2个百分点。购买新房时，开发商常要求首付款在签约后7天内支付，资金规划需提前安排。

不同城市对唯一住房再购政策差异明显。成都、重庆等城市对卖房后1年内购房者给予税收优惠，契税减免额度达房价的1-3%。部分银行针对"卖一买一"客户提供专项贷款产品，审批速度比普通贷款快5-10个工作日。房屋评估价往往低于实际成交价10-15%，影响可贷款额度。购买二手房时，中介费通常为房价的1-2%，需计入购房总成本中。