已有一套房子再买一套税收多少

购买第二套房产的税收负担明显增加。契税按房产总价的3%征收，一套价值300万的房子需缴纳9万元。房产税方面，许多城市对二套房实行累进税率，基础税率为房产评估值的1.2%。交易环节还需缴纳增值税，持有不满2年的房子需缴纳全额5.6%的增值税。印花税为房价的0.05%，贷款评估费约为评估价的0.1%-0.3%。这些税费加起来，购买第二套房的总成本可能达到房产总价的10%以上。

不同城市对二套房的税收政策存在差异。北京、上海等一线城市对二套房的首付比例要求高达70%，贷款利率上浮20%-30%。部分热点城市还征收房地产税试点，税率在0.4%-1.2%之间。遗产税虽然全国尚未全面开征，但二套房继承时可能面临最高40%的税率。投资者还需考虑每年缴纳的房产税，根据地段不同，每年需支付房产评估值的0.5%-2%。这些政策使得二套房持有成本显著高于首套房。