买二手房要交保证金吗

买二手房一般需要交保证金，金额通常是房屋总价的1%到5%。这笔钱由买方支付给中介或卖方作为交易诚意金，确保交易顺利进行。保证金在签订正式购房合同时转为定金，或者用于抵扣房款。若交易失败，责任在卖方，保证金需退还；责任在买方，卖方可不予退还。北京、上海等地的二手房交易中，保证金已成为标准流程，保障买卖双方权益。

二手房交易中的保证金金额根据房屋总价和地区政策有所不同。一线城市如深圳，保证金比例可能达到3%，而三四线城市则多在1%左右。这笔钱通常在签订购房意向书时支付，存入第三方监管账户，避免纠纷。交易完成后，保证金会自动转为房款的一部分。若卖方中途违约，需双倍返还保证金；买方违约，则无权索回。保证金制度有效降低了二手房交易风险，确保交易双方认真对待。