产证面积是什么意思

产证面积是指房产证上登记的房屋建筑面积，包括套内面积和公摊面积两部分。套内面积是实际可使用的空间，比如客厅、卧室、厨房等；公摊面积则是整栋楼共用的区域，如楼道、电梯井、设备间等。一套100平方米的房子，套内面积可能是75平方米，公摊面积就是25平方米。这个数字直接关系到购房总价和物业费用，是房产交易的重要依据。

产证面积具有法律效力，是房产交易、抵押、继承等行为的基准数据。开发商必须按照这个面积进行销售，少算面积会面临法律处罚。二手房交易时，产证面积与实际测量面积差异超过3%，买家有权要求退房或赔偿。房屋改造时，扩建部分若未计入产证面积，属于违建行为。这个数字还影响房产税计算和拆迁补偿标准，是房产权益的核心指标。