银行放款后还需要预告登记吗

银行放款后预告登记仍然必要。预告登记能有效防止卖方擅自处分房产，保障买方权益。根据《民法典》第221条，预告登记后未经权利人同意处分不动产，不发生物权效力。实践中，不少案例显示未办理预告登记的房产遭遇二次抵押或被查封。预告登记还能顺位保护，确保在办理正式登记时优先受偿。房产从放款到正式登记存在时间差，这段时间风险较高，预告登记相当于给买方上了一道安全锁。

预告登记对银行风控同样重要。银行放款后，资金已实际转移，预告登记可作为债权实现的担保手段。根据《城市房地产管理法》，预告登记能防止开发商挪用资金。银行可通过预告登记在债务人违约时行使优先受偿权。数据显示，办理预告登记的贷款违约率比未办理的低约40个百分点。预告登记还能对抗其他债权人，避免银行贷款沦为普通债权。这种登记方式已成为银行风控的标准流程，能有效降低不良贷款风险。