商品房产权面积指的是什么意思

商品房产权面积是指房屋所有权证上登记的建筑面积，包括套内面积和公摊面积两部分。套内面积是业主实际使用的空间，客厅、卧室、厨房、卫生间都算在内。公摊面积则是整栋楼业主共同使用的区域，比如电梯井、楼梯间、走廊、大堂等。一套100平米的房子，套内面积可能70平米，公摊面积30平米，产权面积就是这100平米。

产权面积直接关系到业主的权益和费用缴纳。物业费、取暖费通常按产权面积计算，房屋买卖时价格也以此为基准。开发商在销售时必须明确公示公摊比例，购房者有权了解这部分构成。产权面积大小还影响房产税缴纳金额，房屋装修预算也需参考这个数据。实际使用中，业主可以完全支配套内空间，但不能擅自改动公摊部分的结构。