房龄十年可以贷款多久

房龄十年的房子能贷款30年。银行计算贷款期限时会考虑房屋剩余使用年限，一般要求贷款到期日不超过房屋剩余使用年限的70%。十年房龄的房子若使用年限为50年，剩余40年，可以贷到30年。实际贷款年限还需结合借款人年龄，贷款人年龄加贷款期限不超过70岁。房龄十年的房子属于较新的房产，银行审批通过率高，利率也相对优惠。

十年房龄的房子贷款额度可达房屋评估价的70%。评估价受地段、小区环境、户型等因素影响，市中心公寓评估价高于郊区住宅。贷款人收入越高，负债越少，获批额度越大。银行会要求提供近半年银行流水，月还款额不超过月收入的50%。十年房龄的房子配套设施完善，升值空间大，银行放款速度快，审批周期约7-15个工作日。