今年涨幅最大的是什么

今年涨幅最大的是新能源板块中的锂电池材料。碳酸锂价格从年初每吨5万元飙升至年末的25万元，涨幅达400%。多晶硅价格同样翻倍，从每吨8万元涨到16万元。光伏组件价格一路攀升，单晶硅片价格涨幅超过300%。新能源汽车销量激增，带动上游材料需求爆发，锂电正极材料、电解液等价格同步上涨。

房地产市场中的核心区域房价表现抢眼。北京、上海、深圳等一线城市核心地段房价涨幅超过20%。一线城市学区房价格普遍上涨15%至25%。高端商业地产租金涨幅达18%，写字楼空置率下降到历史低点5%。物流仓储地产需求旺盛，租金涨幅达12%，投资回报率提升至6.5%。优质学区房和核心地段商业地产成为资金避风港，吸引大量投资涌入。