买房子二套房首付最低多少

二套房首付最低比例因城市政策不同而有所差异。一线城市如北京、上海、深圳要求不低于70%，广州为60%。二线城市如杭州、南京普遍在50%-60%，成都、重庆等城市为40%。贷款记录影响首付比例，有未结清贷款的房子购买二套，首付比例会提高。公积金贷款购买二套房，首付比例通常高于商业贷款。2023年部分城市调整了二套房政策，首付比例有所下调，但仍高于首套房。

二套房首付金额受房屋总价直接影响。购买总价300万的房子，首付需准备120万-210万不等。商业贷款利率高于首套房，二套房利率上浮10%-30%。资金压力较大，购房者需评估自身经济状况。二手房交易中，二套房首付计算方式与新房一致，但需考虑税费增加。部分城市推出人才购房政策，对符合条件者二套房首付比例有优惠。购买二套房前，建议咨询当地银行最新政策，做好财务规划。