公寓贷款会占用首套房名额吗

公寓贷款确实会占用首套房名额。银行审批贷款时会查看个人名下房产记录，无论房产类型是住宅、公寓还是商业性质，只要已有房产登记记录，再次申请贷款就会被认定为二套。北京、上海等城市的限购政策明确规定，个人名下有房产即占用购房资格。深圳某购房者购买60平米小公寓后，就无法再享受首套房3成首付的优惠，必须提高至6成以上，利率也上浮了15个基点。

公寓贷款影响购房资格的同时，还会影响未来房产置换。住建部数据显示，全国已有20多个城市将公寓纳入限购范围。杭州一位投资者购买商业公寓后，5年内想换购住宅时发现，名下的公寓记录导致无法申请首套房贷款，不得不支付更高的税费和首付。上海某家庭购买公寓后，子女入学资格也受到限制，因为学区房认定标准中不包含公寓类型。