银行贷款买房初审终审需要多久才能下来

银行贷款买房初审一般需要3-5个工作日。银行会先核查申请人收入证明、征信记录、购房合同等材料。工作人员会计算债务收入比，确认申请人还款能力。不同银行流程速度有差异，材料齐全能加快审核。周末和节假日不计入工作日，遇到月初月末银行业务量大时审核会稍慢。部分银行提供在线进度查询，申请人可实时了解审核状态。

贷款终审时间通常在初审通过后的2-4个工作日。风控部门会再次评估房产价值和贷款风险。银行内部有三级审批制度，金额越大审批环节越多。一线城市因业务量大终审可能延长1-2天。贷款合同签署后，银行会在1-3个工作日内放款。开发商合作的银行流程相对较快，可节省1天左右时间。申请人保持电话畅通，银行有疑问时会及时联系补充材料。