自建房抵押贷款利率是多少

自建房抵押贷款利率一般在4%到6%之间，具体取决于贷款期限、借款人资质和房产价值。银行会评估房产的市场价值和抵押率，通常抵押率不超过房产评估价的70%。5年期以上贷款利率会比短期贷款高0.5到1个百分点。优质客户凭借稳定收入和良好信用记录，可以获得接近下限的利率。房产位置和类型也会影响利率，一线城市核心地段的房产利率较低，而偏远地区或非标准建筑形式的房产利率会相应提高。

当前市场环境下，自建房抵押贷款利率呈现差异化特点。国有大行提供的基准利率约为4.3%，而商业银行可根据政策上浮10到30个百分点。贷款金额在50万以下的小额贷款，利率普遍较高，可达5.8%。新建成且手续齐全的自建房，利率比手续不全的老房子低0.8个百分点。选择等额本息还款方式比先息后本方式利率高0.2个百分点。贷款期限超过10年的产品，利率会比短期贷款高出1.2个百分点左右。