物业费按哪个面积收取

物业费按照建筑面积收取，这个面积包含套内面积和公摊面积两部分。开发商在销售时会明确标注每户的建筑面积，物业公司依据这个数值计算费用。一套100平方米的房子，实际使用面积可能只有75平方米，但物业费仍按100平方米计算。电梯、楼道、绿化等公共区域维护成本需要分摊到每户，所以公摊面积也要计入收费基数。

物业费收取面积在购房合同中有明确规定，这个标准在整个物业管理周期内保持不变。即使业主实际使用面积发生变化，收费面积也不会调整。物业公司会定期公布收费明细，确保透明度。物业费包含保洁、安保、设备维护等服务，这些服务的成本覆盖范围与整栋楼的建筑面积直接相关，因此按建筑面积收费是最公平合理的方式。