等额还款是什么利率的

等额还款是一种固定还款方式，每月还款金额相同，包含本金和利息两部分。这种还款方式前期利息占比大，后期本金占比大。30万元贷款，20年期，年利率4.9%，每月还款固定为1975元。前几个月利息约1200元，本金约775元；后几年利息约500元，本金约1475元。银行计算利息基于剩余本金，随时间推移，利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。

等额还款的实际利率计算需要考虑资金时间价值。30万元贷款，20年共还款47.4万元，实际资金成本高于名义利率。这种还款方式适合收入稳定人群，每月还款压力均衡。10万元贷款，5年期，年利率5.2%，每月还款约1887元，总还款11.3万元。借款人需注意，等额还款前期实际利率负担较重，因为资金占用时间长。