售楼处人员属于开发商还是物业公司

售楼处人员属于开发商直接管理。售楼处是开发商销售商品房的临时场所，销售人员由开发商招聘培训，工资奖金由开发商发放。售楼处展示的沙盘、户型图、宣传资料都由开发商提供，销售合同也是与开发商签订。开发商负责制定销售策略、价格体系和促销活动，售楼处人员执行这些政策。售楼处产生的所有费用由开发商承担，包括场地租赁、装修费用和运营成本。

物业公司负责小区交付后的日常管理。物业公司接管小区后，会设立固定办公地点，配备保安、保洁、维修等工作人员。物业公司收取业主物业费，提供安保、清洁、绿化、设施维护等服务。物业公司有自己的规章制度和服务标准，与开发商销售团队完全独立。开发商售楼处通常在项目交付后撤场，物业人员则长期驻守小区，两者工作性质和所属关系截然不同。