小高层的房子属于什么档次的

小高层住宅一般指7-11层的建筑，配备电梯，属于中高端住宅档次。这类房子容积率通常在1.5-3.0之间，居住密度适中，既有低层住宅的舒适度，又有高层住宅的视野优势。小高层小区绿化率普遍达到30%-40%，楼间距宽大，采光通风条件良好。房价方面，小高层比同区域多层住宅贵15%-25%，但比高层住宅便宜10%左右，性价比突出。

小高层住宅在市场上定位改善型住房，目标客群是30-45岁的中产家庭。这类房子面积多在90-150平方米，户型设计合理，得房率85%-90%。物业管理水平较高，安保系统完善，小区配套设施齐全，包含健身房、儿童游乐场等。小高层建筑结构多为框架剪力墙，抗震性能好，使用寿命可达60-70年，保值增值能力强，二手市场交易活跃。