商住房能卖给个人吗

商住房可以卖给个人，但交易时需注意特殊规定。这类房产产权年限多为40-50年，商业水电费标准高于普通住宅。购买后无法落户，子女不能就近入学。交易税费比普通住宅高，包含增值税、土地增值税等。北京上海等城市有限购政策，外地人需满足社保或个税缴纳要求。商住房首付比例通常50%起，贷款年限最长10年，利率上浮10%-30%。这类房产转手难度大，升值空间有限，投资回报率普遍低于住宅。

商住房适合特定人群购买。小型企业主可注册公司，实现商住两用。创业公司初期选择商住房办公，节省租金成本。自由职业者购买商住房，兼顾居住与工作需求。投资者购买价格较低的商住房改造后出租，租金回报率约3%-5%。酒店式公寓管理严格，安全性高于普通住宅。商停车位配比充足，解决大城市停车难题。部分商住房带露台或花园，提供额外使用空间。