两限房多久可以出售过户

两限房购买后需持有满5年才能出售过户。这5年从取得房屋所有权证登记日期开始计算。北京、上海等城市的政策规定，满5年后转让需补缴土地收益价款。计算方式为：同地段普通商品房价格与原购买价格差额的35%-70%。广州要求满5年后可上市交易，但需向政府缴纳10%的增值收益。深圳规定满5年后可转让，需补缴50%的土地收益价款。具体金额由房管部门评估确定。

两限房过户流程包括申请、审核、缴纳税费、办理登记等环节。买卖双方需签订正式购房合同，提交身份证明、房产证、完税证明等材料。审核通过后，买方需缴纳契税、印花税等税费。整个办理过程约需15-30个工作日。部分地区要求过户前需办理不动产权证书，增加了办理时间。买方需提前准备足够资金，确保交易顺利完成。