商品房实得面积一般多少

商品房实得面积约占建筑面积的80%到85%。一套100平方米的房子，实际使用空间约80-85平方米。这部分差异来自墙体厚度、公共区域分摊和结构柱体占用。高层住宅因电梯井、消防楼梯等设施，公摊面积较大，实得比例可能接近80%。而低密度洋房或别墅，公摊面积小，实得比例可达85%以上。开发商销售时会明确标注建筑面积和套内面积，购房合同中也会详细列出各项数据。

实际居住体验受房屋布局影响。同样面积的房子，南北通透的户型空间感更开阔。合理设计的户型能减少走廊等浪费空间，增加实用区域。厨房、卫生间等固定功能区域占比约为总面积的15%-20%。卧室面积一般在10-15平方米，客厅面积多在20-30平方米。阳台按一半面积计入实得面积，挑高阳台则全部计入。这些因素共同决定了最终的居住舒适度。