商品房在建什么时候可以销售

商品房在取得《商品房预售许可证》后即可合法销售。开发商需完成项目投资总额25%以上，并确定施工进度达到正负零标准，向当地住建部门申请预售。预售许可证上明确标注可售范围和楼栋信息，购房者可通过房产管理局官网查询真伪。购买时需查看五证是否齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

现房销售需完成竣工验收备案，取得《房屋所有权证书》后方可交易。购房者可实地考察小区环境、配套设施及房屋质量，避免期房存在的延期交房、面积缩水等风险。购买现房时需查验房屋质量验收报告，了解物业费标准及产权年限，签订购房合同前仔细核对房屋面积、朝向、楼层等信息，确保合同条款与实际情况一致，保留好所有购房凭证及开发商承诺的书面材料。