首套房下调利率的首套界定

首套房界定主要依据家庭名下房产数量。银行会查询申请人及其配偶在全国范围内的不动产登记记录。名下无房产的申请人可享受首套房利率。若申请人曾购买房产但已出售，需提供完税证明证明房屋已过户。贷款结清后再次购房，银行仍会查询家庭名下房产总数。北京、上海等城市对"首套"认定有特殊规定，要求申请人及配偶名下均无住房贷款记录。部分城市对人才购房有额外优惠，但首套认定标准不变。

首套房利率下调还与房屋面积、总价相关。90平方米以下小户型可获更低利率。总价低于当地平均水平30%的房产可享受额外优惠。新建商品房比二手房利率优惠幅度更大。购房者征信记录良好可获额外折扣。公积金贷款与商业贷款组合使用时，公积金部分利率固定较低。购房时间也有影响，年初购房比年末利率更低。开发商促销期间合作银行会提供特别利率优惠。