中国的固定资产净收益率是多少

中国固定资产净收益率近年保持在8-12区间。2022年数据显示，制造业平均达到10.5，房地产行业约为9.8，基础设施项目在11左右。国有企业普遍高于民营企业2-3个百分点，东部沿海地区比中西部高出约4。能源行业表现最佳，净收益率达13以上，而传统制造业维持在8-10水平。这些数字反映了中国固定资产投资的回报状况。

不同资产类别收益率差异明显。商业地产租金回报率约5-7，工业地产在6-8之间。高速公路项目长期稳定在9-10，港口码头可达12-15。科技园区平均收益率11-13，远高于传统仓储物流的7-9。一线城市核心商圈物业回报率可达8-10，而三四线城市普遍在4-6左右。这些差异体现了资产质量和地理位置对收益率的关键影响。