温州房产值得投资吗

温州房产市场有特定吸引力，温州作为长三角重要城市，经济发展稳健，2022年GDP突破1.2万亿元。温州人口基数大，达到950万，住房需求持续存在。温州地铁网络不断完善，已开通3条线路，覆盖主要城区，交通便利性提升明显。温州房价相对杭州、上海等周边城市较低，2023年均价约2.3万元/平方米，投资门槛较低。

温州房产投资存在风险因素，温州商业地产空置率较高，部分区域达到20%，租金回报率偏低。温州政策调控频繁，2023年出台5次限购政策调整，市场波动较大。温州老城区房屋老化问题严重，30%以上房龄超过20年，改造需求大但周期长。温州旅游业发达，但受季节影响明显，旅游地产投资存在淡旺季收益差距大的问题。