商业贷款买房子首付款多少

商业贷款买房首付款比例根据房屋总价和购买政策确定。北京上海广州深圳等一线城市首套房首付比例30%，二套房需60%以上。三四线城市首套房首付比例20%-30%，二套房40%-50%。公积金贷款首套房首付比例15%-20%，商业贷款公积金组合贷款首付比例25%-35%。购买新房二手房首付款计算方式相同，银行会评估房屋价值后确定贷款额度。

首付款金额受购房者信用状况影响，信用良好可申请更低首付比例。部分银行推出"首付分期"业务，购房者可先支付10%-20%首付款，剩余分期支付。购买首套房可享受首付款优惠政策，政府补贴5%-10%首付款。银行审批贷款时会考虑购房者收入情况，一般要求月供不超过家庭月收入的50%。商业贷款首付资金需来源合法，银行会审核资金流水。