房产的净值是指的什么意思

房产净值是房产市场价值减去未偿还贷款余额后的差额。一套价值500万的房子，若贷款300万，净值就是200万。净值代表业主实际拥有的资产价值，随房价上涨和贷款减少而增加。房产净值是家庭财富的重要组成部分，影响再融资能力和经济安全感。

房产净值计算简单直接：评估价减去负债。一套公寓市值800万，剩余贷款250万，净值550万。净值增长可通过两种方式实现：房价自然上涨或主动偿还贷款。净值高的房产拥有更多财务灵活性，可用于抵押贷款、资产配置或作为退休保障。净值变化反映业主财务状况的实时变化。