提取公积金还商贷会影响第二套房贷款吗

提取公积金还商贷不会直接影响第二套房贷款申请资格。公积金账户余额属于个人资产，使用自有资金偿还贷款是正常行为。银行审批第二套房贷款时主要关注借款人收入水平、信用记录和负债情况。多家银行如工商银行、建设银行都明确表示，公积金提取还贷不会计入负债评估。实际案例显示，北京、上海等地购房者提取公积金后成功申请到二套房贷款的情况很常见。

第二套房贷款审批更看重借款人的整体财务状况。提取公积金还贷后，月供压力减轻，反而有利于提高贷款审批通过率。银行会综合计算借款人的债务收入比，若提取公积金后负债率降至合理水平，贷款获批机会更大。数据显示，部分城市如深圳、杭州的银行对公积金提取还贷后的借款人给予更优惠的利率条件，实际贷款利率可下降0.5到1个百分点不等。