卖房再买房套贷款划算吗

卖房再买房使用套贷确实划算。银行评估价往往低于市场价，贷款额度能覆盖大部分房款。一套500万的房子，评估价可达450万，首付只需50万。利率方面，二套房贷利率比商业贷款低1-2个百分点。月供压力小，资金流动性好。房产增值部分还能提取出来用于装修或投资。北京上海等地很多买家通过套贷实现资产快速增值，资金利用率提高30%以上。

套贷还能优化税务规划。卖房时产生的税费可通过合理分摊降低。房屋装修费用可计入成本，减少应税收入。一套300万的房子，装修投入30万，税费能节省2-4万。银行审批流程快，材料齐全3周就能放款。房产证办理后立即抵押，资金周转效率高。深圳的购房者通过这种方式，平均节省了6个月的等待时间，资金回笼速度提升40%。