二手房要过户后才能贷款吗

二手房贷款确实需要先完成过户手续。银行要求房屋产权明确后才会放款，这是保障贷款安全的基本措施。过户完成后，买方获得房产证，银行拿到抵押登记证明，这样才能启动贷款流程。整个过程需要买卖双方配合，准备身份证、房产证、婚姻证明等材料，一般需要15-30个工作日完成全部手续。

二手房贷款流程中，资金监管是重要环节。买方支付的首付款会存入第三方账户，确保卖方收到全款后才会配合过户。银行审批贷款时会评估房屋价值，贷款额度通常不超过房屋评估价的70%。买方需要准备收入证明、银行流水等材料，证明还款能力。贷款审批通过后，银行会将资金直接打入卖方账户，完成整个交易流程。